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房屋装修安全问答
发布日期:2011/6/28 ?????浏览人数:5914

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在日常生活中,很多居民拿到新买的房子之后呢,都会或多或少的对自己房子的户型有一些不满意的地方,那很多居民就会根据自己的需求和喜好来进行装修,但由于部分居民房屋安全意识不强、缺乏房屋安全方面的知识,常常装修的房屋会留下一些安全隐患,严重时甚至新房变危房。六月份扬州房屋安全鉴定中心应广播电台之邀,就群众关心的住宅装修安全的问题进行了解答并于听众进行了互动,有效的宣传了房屋装修安全,主要内容如下:

住宅装修中哪些行为是可能会对房屋安全造成影响而禁止的?

?? 答:在建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止住宅装修中以下行:

?? 1)未经鉴定或有资质的设计单位出具方案,变动建筑主体和承重结构的;

?? 2)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

?? 3)将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

4)其他影响房屋使用安全的行为。

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住宅野蛮装修会对房屋造成什么影响

1、拆除承重墙、柱等构件对房屋安全的影响

答:1)拆除承重墙、柱等构件的行为将直接影响房屋的承载能力、破坏房屋结构体系,对房屋危害极大,房屋拆改后可能直接成为危房。

2)随意拆改砖混结构中未作为搁置预制楼板支点的自承重墙对房屋使用安全也造成影响,首先该部分墙体需承受上部墙体的重量,一旦拆除后上部墙体的重量将使楼板造成变形、甚至破坏;其次对于一些门、窗洞开设较多的纵墙,本身抵抗水平地震作用的性能已经削弱较多,如再将自承重纵墙拆除,就有可能造成房屋的纵向抗震强度不足,对于较早建成的未考虑抗震设防的住宅建筑,其危害更加严重。

2、在承重墙上凿洞、开槽或扩大承重墙上原有的门窗尺寸对房屋安全的影响

答:1)在承重墙上凿洞、开槽或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,会削弱砌体抗力截面,减少砌体的承载能力,降低住宅的安全性能;

2)在对墙体开槽、凿洞时,无论是手工凿还是用冲击电钻凿,都将使墙体产生较大的振动,造成灰缝松动,破坏砂浆与砌体之间的粘结,从而降低砌体的强度,损伤砌体的整体性,特别是当砂浆标号较低时影响更为明显。

3、拆除连接悬挑阳台的砖、混凝土墙体,将原有阳台进行封闭,对房屋的结构安全产生的影响

?? 答:1)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体将对房屋安全造成很大的影响,该部位墙体除了自承重外,在设计计算时该部位重量一般作为悬挑阳台平衡荷载考虑,并根据此情况设计阳台的配筋和支座长度,一旦该部分墙体拆除后,改变设计时的受力状态,悬挑阳台就会有向外倾斜的趋势,严重时甚至阳台将会倾覆,造成严重的后果。

2)将原有阳台封闭,如处理不当也会给结构安全留下较多隐患。对于设有封闭式栏板的梁式阳台,如在其上部用轻质封闭时,由于荷载增加不多,且均直接作用在梁上,对阳台带来明显不利的影响较小。但对于仅设有镂空栏杆的阳台,如在下部用砖将栏杆缝填实,阳台封闭后,相当于在悬臂板端增加了较多的局部荷载,可能直接影响到板本身的强度和刚度,严重的还会造成相应横向承重墙体的开裂,或者板断裂、倒塌。

4、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间,对房屋的结构安全产生的影响。

答:1)无防水要求的房间原设计无防水层,当改变为厨房、卫生间,极易造成楼下对应房间渗水,影响正常使用。

2)将没有防水要求的房间改变功能后,因卫生间、厨房间需要的管道繁多,当在楼板上后开洞口走管道时,不但会切断楼板钢筋降低承载能力,而且因厨卫间使用环境潮湿,将引起楼板特别是后开洞口周边钢筋锈蚀、混凝土碳化加剧,降低楼板的耐久性,进一步影响房屋安全。

5、其他影响房屋使用安全的行为

??? 1)增加楼面使用荷载

A、在楼板上随意变动隔墙位置、会使板楼增加局部集中荷载,而导致楼板超载,给房屋留下安全隐患。

B、楼面装饰时若未铲除原装修层,直接在上方再后加装饰面层,则楼面荷载易超过原设计荷载,特别是采用预制楼板的早期住宅,因楼面荷载设计时取值较低,后加荷载极易超出楼板结构的承载能力,影响结构安全。

C、房屋内加设复杂吊顶或吊挂较重的设备、楼屋面增加蓄水池等会引起楼面荷载明显增大的装修行为都有可能影响房屋结构安全。

D、改变房屋使用功能时必须要注意拟改变的功能楼面均布活荷载值不能超过原设计标准,如普通住宅楼面均布活荷载标准值为2.0KN/㎡,旅馆、办公、教室等场所的设计值也为2.0 KN/㎡,但餐厅为2.5KN/㎡、商业为3.5 KN/㎡、舞厅达到4.0 KN/㎡。所以随意改变房屋使用功能,可能对房屋使用安全造成极大的影响。

2)露台混凝土止水坎必须确定不是混凝土反梁后,方可拆除。

3)框架剪力墙结构房屋的填充墙拆除时必须提前探明剪力墙的位置,防止拆除墙体时破坏混凝土剪力墙。

4)墙面后开排气道、空调洞时必须避开混凝土梁、柱部位,一旦对承重构件造成损尚将直接影响房屋安全。

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住宅装修管理由那个主管部门负责

? 答:在建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》中明确

1)直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

2)住宅装修时室外搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗由城市规划行政主管部门审批。

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如市民发生野蛮装修拆改行为的处罚办法

答:在建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》中明确:

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处 5 百元以上 1 千元以下的罚款。

?第三十六条 装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处 5 百元以上 1 千元以下的罚款。

?第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:

(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款,对装饰装修企业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款;

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处 1 千元以上 5 千元以下的罚款;

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款;

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚款,对装饰装修企业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款。

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